视角 | 珠海市2021年第二季度房地产市场供求情况分析

2021-07-27 09:32 / 查看:593
2021年第二季度,从政策环境来看,中央保持对房地产金融持审慎管理态度,各地区房地产金融监管力度加大。同时,上半年住建部督导或调研多个城市,要求夯实城市政府主体责任,切实提高政治站位,要求必要情况下采取针对性的调控政策措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。珠海市一手住房销售面积同比增长率为正增长,二手房交易面积、交易金额均同比上涨。
2021年1-5月商品房销售面积和待售面积同比上涨 根据珠海市统计局官网公布的《2021年1-5月房地产开发与经营》报表数据显示,1-5月,珠海市商品房施工面积3791.52万㎡,其中住宅类施工面积2027.62万㎡,同比上涨11.6%。全市商品房竣工面积93.20万㎡,同比上涨13.9%,其中住宅类竣工面积为37.7万㎡,同比上涨164.7%。珠海市1-5月商品房销售面积为239.58万㎡,同比上涨124.9%,其中住宅销售面积同比上涨134.5%;商品房待售面积为371.38万㎡,同比上涨22.7%,其中住宅待售面积同比上涨7.8%。2021年1-5月房地产开发与经营情况表见表1。
表1 2021年1-5月房地产开发与经营情况表

注:房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表,下同。

 

二手房交易面积、交易金额均同比上涨 1-5月,珠海市商品房可供预售137宗,同比下降2.8%,商品房可供预售面积207.72万平方米,同比下降18.7%,商品房可供预售面积中主要是住宅,为158.31万平方米,同比下降0.5%。二手房交易面积为111.89万平方米,同比上涨75.4%,其中,住宅交易面积为104.88万平方米,同比上涨72.6%。二手房交易金额为1643499万元,同比上升103.0%。2021年1-5月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
表2 2021年1-5月商品房预售及二手住房交易统计表

从珠海市统计局的数据看:
据2020年1-5月至2021年1-5月的数据统计分析,统计时段内,二手住房交易面积波动较大,变化情况整体呈“M”形,2020年1-5月为统计时段内数值低谷,为142600平方米;2020年1-9月和2021年1-2月交易面积较大,为统计时段内峰值,其中2021年1-2月交易面积达到最大,为383300平方米。二手住房价格涨势明显,除2020年1-9和2021年1-5月月有所下降外,各月份均有所上涨,2021年1-5月的均价为15236元/㎡。
珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。

表3 珠海市二手住房交易情况

图1 2020年-2021年珠海市住宅类二手房交易情况

注:珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表,该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据。