视角 | 珠海市2021年第二季度土地市场情况

2021-07-27 09:28 / 查看:518
2021年第二季度,成交宗数和成交土地面积较上季度均有所减少,成交金额较上季度有所增加,本季度金湾区土地供应量领先各区。
截止至6月30日,根据珠海市公共资源交易中心资料统计显示,珠海市2021年第二季度成功出让地块共13宗,环比下降51.85%,同比下降53.57%;土地成交总面积为113.14万㎡,环比下降0.23%,同比上涨9.41%;成交总价78.56亿元,环比上涨33.27%,同比上涨25.24%。
金湾区成交土地面积领先  2021年第二季度,珠海市成功出让地块共13宗,其中包括香洲区3宗,金湾区4宗,斗门区4宗和横琴新区2宗,占全市总成交宗数的百分比分别为23.08%、30.77%、30.77%和15.38%。全市成交土地面积共113.14万㎡,其中包括香洲区18.67万㎡,金湾区72.77万㎡,斗门区14.04万㎡和横琴新区7.66万㎡。金湾区成交土地面积领先其他各区。2021年第二季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布见图1。

图1 2021年第二季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布图

注:由于计算比例时保留两位小数,因此各区比例合计有0.02的误差,下同。

工业用地成交宗数占比较大 2021年第二季度,出让成交地块中包括3宗商业用地,4宗居住用地和6宗工业用地,占全市成交宗数的百分比分别为23.08%、30.77%和46.15%,工业用地成交宗数占比较大。
本季度成交3宗商业用地,斗门区成交2宗,横琴新区成交1宗。珠海格力电器股份有限公司以楼面地价7150元/㎡竞得一宗位于横琴新区十字门大道东侧、汇通七路南侧、荣澳道西侧、汇通六路北侧的商业服务业设施用地;竞得人在签订合同与《发展协议书》之日起2年内引进不少于5家股权关联企业在横琴注册,并在本项目建成后进驻运营。珠海市农源投资开发有限公司以楼面地价1207元/㎡和785元/㎡竞得两宗分别位于斗门区白蕉镇新港大道西侧、新围路北侧的商务性办公用地,和斗门区白蕉镇新港大道西侧、黄杨大道北侧的商务用地;两宗地块均要求竞得人在项目竣工验收之日起五年内,累计引进企业及科研机构数不少于30家(其中高新技术企业达40%以上);累计新增专利、软件著作权100项以上;累计建成或引进2个以上孵化基地、创新平台、科研机构、工程中心等。均以底价成交。
本季度成交的4宗居住用地中,香洲区成交2宗,斗门区成交1宗,横琴新区成交1宗。其中珠海万科发展有限公司以楼面地价20558元/㎡,总价30.16亿元竞得一宗位于保税区保西路东侧、宝和路南侧的二类居住、商业、广场、道路用地,溢价成交,溢价率为37.3%。
本季度成交的6宗工业用地中,香洲区成交1宗,金湾区成交4宗,斗门区成交1宗,均以底价成交。
2021年第二季度珠海市各用途出让成交宗数分布图见图2;2021年第二季度各区各用途土地交易情况一览表见表1。

图2 2021年第二季度珠海市各用途出让成交宗数分布图

香洲区成交金额占比最大 第二季度,珠海市土地出让成交总金额为78.56亿元,其中包括香洲区35.80亿元,金湾区2.84亿元,斗门区5.58亿元和横琴新区34.35亿元,占全市总成交金额的百分比分别为45.57%、3.61%、7.10%和43.73%。2021年第二季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图见图3

图3 2021年第二季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图

表1 2021年第二季度各区各用途土地交易情况一览表 

单位:宗、㎡、万元

注:商业用地含商务、商业、旅馆业、道路用地;住宅用地含二类居住、商务、商业用地,二类居住、城市道路、公园绿地、幼托、一级邻里中心、社会停车场用地,二类居住、二级邻里中心、其他居住区服务设施、幼托、公园绿地、小学、中学用地,二类居住、旅馆业、商业、城市道路、一级邻里中心与社会停车场用地,二类住宅用地;工业用地含二类工业用地,新型产业用地(孵化器),一类工业用地,新型产业、社会停车场库,三类工业用地,工业用地(新型产业用地M0),工业用地;其他用地含旅馆业用地,体育场馆+商业+商务+旅馆业用地。