房地产市场整体趋势平缓，尽管发布多项新政，刺激入市信心，但目前市场复苏的动力不足，观望情绪仍浓厚。
2023年1—8月商品房销售面积同比下降、待售面积同比上涨。根据珠海市统计局官网公布的《2023年8月房地产开发与经营》报表数据显示，1—8月，珠海市商品房施工面积3143.44万㎡，其中住宅类施工面积1674.08万㎡，同比下降12.0%。
全市商品房竣工面积242.20万㎡，同比上涨92.4%，其中住宅类竣工面积为166.13万㎡，同比上涨82.1%。珠海市1—8月商品房销售面积为204.26万㎡，同比下降17.1%，其中住宅销售面积为159.41万㎡，同比下降20.1%。
商品房待售面积为677.44万㎡，同比上涨37.0%，其中住宅待售面积为256.29万㎡，同比上涨38.7%，去库存压力加大。2023年1—8月房地产开发与经营情况表见表1。
注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。
二手房交易面积、交易金额均同比上涨。1—8月，珠海市商品房可供预售144宗，同比下降11.1%，商品房可供预售面积177.78万平方米，同比下降27.1%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为139.80万平方米，同比下降14.5%。二手房交易面积为146.85万平方米，同比增长44.0%，其中，住宅交易面积为133.45万平方米，同比增长50.4%。二手房交易金额为204.27亿元，同比增长50.4%。其中，住宅交易金额为184.2亿元，同比增长43.5%。2023年1—8月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
表2 2023年1—8月商品房预售及二手住房交易统计表
从珠海市统计局的数据看：根据2022年8月至2023年8月的数据统计分析，统计时段内，二手住房交易面积波动较大，2022年10月为统计时段内数值低谷，为101900平方米；2023年3月交易面积较大，为统计时段内峰值，为242100平方米。二手住房价格总体呈波动下降态势，统计时间段内，二手房平均价格范围为12205-15106元/㎡，2023年8月的均价为12205元/㎡，是统计时间段内最低值。
珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。
图1 珠海市2022年-2023年二手房住宅类交易情况
注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据
