2023年第三季度，从政策环境来看，中央强调适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，满足居民刚性和改善性住房需求；加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；引导个人住房贷款利率和首付比例下行；做好保交楼、保民生、保稳定工作等。从政策落地看，1年期LPR下降、广东省广州、深圳和珠海等21个城市执行“认房不认贷”政策、减半征收证券交易印花税、降低存量首套住房贷款利率等，进一步降低购房门槛和购房成本，加大“保交楼”政策支持力度。珠海发布“认房不认贷”等文件和调整“限购松绑”、“限售放宽”等政策，在推进城市更新和保障性住房建设、住房公积金新政、“一会展两地”补贴、完善科技便民服务、健全金融基础设施、医保减征降费延缴、高级人才公寓开放申请、新增青年人才驿站和固定购房佣金等方面多措并举，有利于因城施策，支持刚性和改善性住房需求，继续巩固房地产市场企稳。
2023年第三季度，成交宗数和成交土地面积较上季度均有所下降，但成交总金额有所上涨。截止至9月30日，根据广东省公共资源交易平台资料统计显示，珠海市2023年第三季度成功出让地块共17宗，环比下降15.00%，同比下降57.50%；土地成交总面积为70.52万㎡，环比下降23.02%，同比下降77.91%；成交总价27.81亿元，环比上涨146.82%，同比上涨71.35%。
工业用地成交宗数占比较大，第三季度出让地块均以底价成交。2023年第三季度，出让成交地块中包括2宗住宅用地、13宗工业用地和2宗其他用地，占全市成交宗数的百分比分别为11.76%、76.47%、11.76%，工业用地成交宗数占比大。
本季度成交的2宗住宅用地，23078/珠自然资储2023-07号位于高新区金鼎片区金官路西、金文路南侧，其规划用途为二类居住、小学、城市道路，由珠海新澳港湾建设有限公司以楼面地价6864元/㎡、总价22.56亿元竞得，底价成交；其竞得人配套建设并无偿移交产权的设施包括幼儿园、社区用房、小学、托育设施及配套安全设施、城市道路。23079/珠自然资储2023-06号位于斗门区腾逸路北侧、福安路西侧，其规划用途为二类住宅、商业，由珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司以楼面地价7202元/㎡、总价2.14亿元竞得，底价成交。其竞得人配套建设并无偿移交产权的设施为社区用房，社区用房应为独立成套的单体空间，符合办公、养老建筑规范要求。
本季度共成交13宗工业用地，香洲区成交1宗，金湾区成交9宗，斗门区成交3宗，均以底价成交。工业用地含一类工业用地，二类工业用地和采矿用地，其中仅一宗地为采矿用地。23083/珠自然资斗工2023-03号位于斗门区斗门镇582县道东侧，规划用途为采矿用地，由珠海航城矿业有限公司以地面地价194元/㎡、总价0.43亿元竞得，地价成交，项目名称为广东省珠海市斗门区斗门镇竹仔岭矿区建筑用花岗岩矿。
本季度成交的2宗其他用地均位于香洲区，23054/珠自然资储2023-02号由珠海高新会同集文化旅游开发有限公司以楼面地价2570元/㎡、总价1.05亿元竞得，底价成交。其位于高新区那洲片区会同南路南侧、北京师范大学西侧，规划用途为旅游及配套设施（包括酒店、办公、商业等），其中：旅游设施（含娱乐康体）占比21.7%、配套设施（商业）占比52.6%、配套设施（办公）占比8.6%、配套设施（酒店）占比17.1%。23064/珠自然资储2023-08号由珠海市复得医院管理有限公司以地面地价4616元/㎡、总价0.24亿元竞得，地价成交。其位于香洲区科健路南侧、志云路东侧，规划用途为医疗卫生，用于建设三溪科创城综合医院（社区卫生服务中心），设置不少于50张床位。
2023年第三季度珠海市各用途出让成交宗数分布图见图1、2023年第三季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布图见图2。
图1 2023年第三季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
图2 2023年第三季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
斗门区成交土地面积领先各区。2023年第三季度，珠海市成功出让地块共17宗，其中包括香洲区4宗，金湾区9宗和斗门区4宗，占全市总成交宗数的百分比分别为23.53%、52.94%和23.53%。本季度横琴粤澳深度合作区无土地出让。全市成交土地面积共70.52万㎡，其中包括香洲区23.39万㎡，金湾区13.06万㎡和斗门区34.07万㎡，占全市总成交土地面积的百分比分别为33.17%、18.52%和48.32%。2023年第三季度珠海市各区各用途出让成交面积分布见图3。
图3 2023年第三季度珠海市各区各用途出让成交土地面积分布图
注：由于计算比例时保留两位小数，因此各区比例合计有0.01误差，下同。
香洲区成交金额占比最大。第三季度，珠海市土地出让成交总金额为27.8亿元，其中包括香洲区24.09亿元，金湾区0.68亿元和斗门区3.04亿元，占全市总成交金额的百分比分别为86.63%、2.43%和10.93%。2023年第三季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图见图4。
图4 2023年第三季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图
本季度成功转让1宗工业用地，该宗地位于珠海市金湾区红旗镇大林山东片珠海大道南侧，以地面地价293元/㎡，溢价0.69%成交，成交总价为757.6114万元。
本季度协议出让2宗地，1宗住宅用地和1宗小学用地。高新更新2023-002号项目实施主体为珠海华聚开发建设有限公司，项目位于高新区后环片区，规划用途为城镇住宅-普通商品住房，用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+B1）。珠自然资斗协2022-02号项目实施主体为珠海华郡房产开发有限公司，项目位于斗门区盛荣北路以南、欣荣路西侧，规划用途为小学用地，成交总价为1038万元。
本季度有2宗未成交用地均位于金湾区。一宗为位于金湾区双湖路东侧、安达路北侧的二类居住用地；一宗为位于金湾区龙湖路北侧、燕羽路西侧的二类居住、商业、城市道路用地，均提前终止挂牌出让。
2023年第三季度各区各用途土地交易情况一览表见表1。
表1 2023年第三季度各区各用途土地出让成交情况一览表
单位：宗、㎡、万元
注：住宅用地含二类居住、小学、城市道路用地，二类住宅、商业用地；工业用地含一类工业用地，二类工业用地，采矿用地；其他用地含旅游及配套设施（包括酒店、办公、商业等）用地，医疗卫生用地。
