近两年，东莞连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等楼市调控“组合拳”，进一步加大调控力度，遏制房价过快上涨势头。2022年，集中供地竞买要求有所下降，限购、限售、限贷、限价等各方面楼市政策持续放宽，受先前收紧政策及大环境影响，东莞土地房地产市场成交热度仍较为低迷，整体处于深度调整阶段。
土地市场理性降温，量价下行。2022年东莞市全市土地一级市场共成交地块106宗，较去年同期减少了20宗，同比下跌15.87%；成交土地面积共494.52万平方米，较去年同期减少了70.13万平方米，同比下跌12.42%；成交总价合计418.62亿元，较去年同期下降了234.67亿元，同比下跌35.92%。
注：数据来源于东莞市公共资源交易中心，下同。
工业用地成交宗数及面积占比最高，居住用地成交总价占比居首位。其中，工业用地成交宗数78宗，占全市总成交宗数的73.58%，成交土地面积384.8万平方米，占全市总成交面积的77.81%；居住用地成交总价为372.18亿元，占全市总成交价的88.91%。
居住用地集中挂牌四批次，底价成交地块占比七成。全年挂牌出让居住用途地块共计26宗，除首批因故终止挂牌出让的6宗外，其余20宗均成功出让，累计成交总金额372.18亿元，总占地面积约94.73万平方米。其中有14宗居住用途地块均以底价成交，占比70%。
全年住宅成交面积明显减少，成交均价微涨。2022年东莞市新建商品住宅网上签约销售面积343.91万平方米，同比下跌34.88%；二手住宅网签销售面积210.63万平方米，同比下跌9.54%。新建商品住宅网签销售均价27756元/平方米，同比上涨3.69%；二手住宅网签销售均价20379元/平方米，同比上涨13.57%。
注：数据来源于东莞市住房和城乡建设局，下同。
年初交易量延续下行态势，年中迎来小高峰。新建商品住宅网签销售面积波动较大，1-2月份成交情况表现低迷，3-6月份连续下滑后回升，7月初限购政策的优化调整，短期刺激形成高峰，下半年较为活跃。
整体来看，2022年东莞努力克服超预期因素的影响，经济社会发展大局保持稳定。2023年，东莞经济发展成效有望提升，在促使土地市场供应更加科学有效、促进房地产市场平稳健康发展方向上或将会有更进一步的政策和举措支持力度，加强市场预期引导，提振市场信心，土地房地产市场整体将保持逐步企稳回升趋势。
