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视角 | 31.56亿！华润竞得北围巨无霸地块
2021-06-17 09:47 /
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2021年6月9日，华润以底价31.56亿元竞得珠海唐家北围1宗商住用地，宗地面积约14.60万㎡，计容建筑面积约35.96万㎡，规划用途为二类居住、商业、商务、旅馆业、公园绿地、文化设施、小学、城市道路，成交楼面价为8776元/㎡。
◆ 该宗地总用地面积为146009.86㎡，总计容积率建筑面积≤359618.16㎡，地块共分为10个区域开发。
◆ 由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：A 区域需配建：小学（1 处，按24 班配置，用地面积14923.41 平方米，计容建筑面积≥14923.41 平方米）；B、C、D、E、F 区域需分别配建：公共厕所（各1 处，建筑面积30-60 平方米/处）、环卫作息点（仅B区域配建1 处，建筑面积200-300 平方米）、社区用房（各1 处，其中B、F 区域建筑面积≥300 平方米，C 区域建筑面积80-120平方米，D、E 区域建筑面积≥600 平方米）；H 区域用地（用地面积5900.41平方米，含地下空间）及用地所建附着物；J 区域用地（用地面积21734.55平方米，计容积率建筑面积≥3000 平方米）及用地所建建（构）筑物、附着物；该用地竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会；竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
◆ C区域内建设建面不少于5.8万㎡商务办公，其中甲级写字楼计容建筑面积不少于45000㎡。该办公建筑须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部（如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等），且其总资产规模不少于人民币2000亿元，年纳税额不少于人民币5亿元。酒店式办公建筑面积13000㎡。商务办公功能建筑物及配套物业须自持自用。
◆ 竞得人须在B区域建设建面不少于2.3万㎡五星级标准酒店。酒店功能建筑物须自持。B区域的酒店须引进一家由高新区管委会认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为：安缦（AMAN）、六善（SIX SENSE）、宝格丽（BVLGARI）、亚特兰蒂斯（ATLANTIS）、钓鱼台美高梅（MGM）、半岛（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家)。自《合同》签订日起三十日内与以上品牌管理公司签订由其进驻经营的入驻合同并提交高新区管委会核准。酒店开业后，酒店品牌管理期限不低于十五年。
◆ 竞得人须在B、C、D、E区域建设建面不少于约1.49万㎡商业配套设施。竞得人须自持商业建筑面积不少于6400㎡，采取分割出售后返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于五年，运营比例不少于剩余可售商业计容建筑面积50%。商业配套须自竣工验收备案之日起十八个月内完成招商工作。
华润本次竞得地块为目前北围供应最大的地块，是2021年土地供应计划中北围唯一的供应地块，也是继雅居乐国际花园、北站宝龙城之后第三块成交总价达30亿元以上的地块。
该地块位于唐家北围核心地段，属于科创北围的综合服务片区。地块要求配建24班小学、5.8万㎡商业办公楼、2.3万㎡五星级酒店、1.49万㎡商业配套、公园、道路、文化设施等，未来该项目不仅居住功能齐备，更临近深珠通道、珠海北站、金琴快线等各大交通路网，实现项目自给自足的生活便利。
该项目建成后，不仅补足北围的生活配套，还将提升北围片区的综合服务能力，后续的具体影响让我们拭目以待。
