珠海市政府工作报告中展望2025年，珠海将继续发力，推动房地产市场高质量发展。政府计划出台促进房地产高质量发展的一揽子政策，全面推动房地产融资协调机制“白名单”扩围增效，为企业提供更有力的金融支持。在土地资源利用上，运用专项债券等政策工具收回收购闲置存量用地，推动收购已建成的存量商品住房用作保障性住房，优化资源配置，满足不同层次住房需求。在住房建设方面，加快“四化”新型住宅建设和低密度第四代住宅开发，积极探索房地产发展新模式，融入数字化、智慧化、绿色化、产业化理念，提升住房品质。建设住房“以旧换新”统一平台，加大以旧换新支持力度，促进住房消费升级，激发市场活力。政府在土地供应方面将继续保持稳健的态度，根据市场需求和城市发展需要合理安排土地供应节奏和规模，土地市场保持平稳运行态势。

2025年第一季度，成交宗数、成交土地面积和成交总金额较上季度均有大幅度下降 截止至3月31日，根据广东省公共资源交易平台资料统计显示，珠海市2025年第一季度成功出让地块共9宗，成交数量环比下降43.75%，同比下降43.75%；土地成交总面积为25.77万㎡，环比下降61.71%，同比下降35.87%；成交总价13.92亿元，环比下降67.15%，同比下降41.80%。2025年第一季度各区各用途土地出让成交情况一览表见表1。

表1  2025年第一季度各区各用途土地出让成交情况一览表

②住宅用地为二类居住用地，工业用地含一类工业用地、三类工业用地，其他用途用地为供电用地；

③数据不闭合为四舍五入所致，非计算错误，下同。

工业用地成交的出让地块数量最多 2025年第一季度，出让地块共成交9宗，包括5宗工业用地、3宗住宅用地和1宗其他用途用地，占全市成交宗数的百分比分别为55.56%、33.33%和11.11%，工业用地成交的宗数占比最大。2025年第一季度珠海市各用途出让成交宗数分布图见图1。

图12025年第一季度珠海市各用途出让成交宗数分布图

斗门区成交宗数占比超六成 从行政区来看，香洲区、金湾区、斗门区成交的出让地块分别为2宗、1宗、6宗，占全市总成交宗数的百分比分别为22.22%、11.11%、和66.67%，斗门区成交宗数占比最大。其中香洲区成交了两宗工业用地，分别位于南湾、高新；金湾区成交了1宗住宅用地，位于金湾区金铭东路北侧，金城路东侧；斗门区成交了3宗工业用地，2宗住宅用地和1宗其他用途用地（供电用地），其中2宗住宅用地均位于白藤街道。2025年第一季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布图见图2。

图2  2025年第一季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布图

住宅用地成交的土地面积占比最大，斗门区为土地交易主要区域 从出让地块的成交类型来看，住宅、工业、其他用途用地分别占全市成交土地总面积的54.67%、41.12%、4.21%，其中住宅用地类型所占面积比例最大。从行政区来看，香洲区成交土地面积为0.71万㎡，面积占比2.74%；金湾区为1.00万㎡，面积占比3.89%；斗门区为24.07万㎡，面积占比93.37%，斗门区为本季度土地交易主要区域。2025年第一季度珠海市各区各用途出让土地面积分布图见图3。

图3  2025年第一季度珠海市各区各用途出让土地面积分布图

斗门区成交金额占比最大 2025年第一季度，珠海市土地出让成交总金额为13.92亿元，其中包括香洲区0.05亿元、金湾区1.78亿元和斗门区12.10亿元，占全市总成交金额的百分比分别为0.34%、12.77%、和86.89%。2025年第一季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图见图4。

图4  2025年第一季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图