2024年度，自中央层级至地方层面，一系列旨在促进房地产市场企稳回升的措施频繁颁布，房地产市场呈现出积极的转变趋势。房地产政策的调整，一方面侧重于运用金融手段实施宏观调控，另一方面则聚焦于缓解市场面临的挑战与推动行业高质量发展两大战略导向。前者不仅体现于房贷利率的动态调整之中，还涉及税收政策的优化，旨在进一步削减购房者的经济负担。后者则着重于既有政策的切实执行与新政策的适时出台，核心策略围绕“四个取消、四个降低、两个增加”展开，以促进房地产市场的平稳运行与健康发展，增强市场信心。珠海市积极响应国家号召，推出了一系列房地产市场新政策，紧密配合国家整体部署，在旧城改造、保护消费者权益及城市交通规划三大关键领域实施多项创新举措。具体而言，通过公积金政策革新、金融服务优化及首付比例调整等宏观调控手段，并结合全面放宽购房限制的政策，旨在既有效挽救市场低迷态势，又确保房地产市场的平稳与可持续发展。
施工面积同比下降，销售面积同比下降，楼市需求有所减少 根据珠海市统计局官网公布的《2024年11月度房地产开发与经营》报表数据显示，1-11月，珠海市商品房施工面积2922.43万㎡，同比下降8.7%，其中住宅类施工面积1541.07万㎡，同比下降10.6%。全市商品房竣工面积267.84万㎡，同比下降17.1%，其中住宅类竣工面积为157.56万㎡，同比下降30.4%。珠海市1-11月商品房销售面积为211.40万㎡，同比下降15.2%，其中住宅销售面积为168.93万㎡，同比下降14.9%；商品房待售面积为777.28万㎡，同比上涨14.6%，其中住宅待售面积为305.96万㎡，同比上涨16.6%。2024年1-11月房地产开发与经营情况表见表1。
注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。
商品房可供预售面积和二手房交易金额同比上涨，而二手房交易面积同比下降1-11月，珠海市商品房可供预售173宗，同比下降18.8%，商品房可供预售面积295.84万平方米，同比上涨11.1%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为191.71万平方米，同比下降3.4%，供应减少。二手房交易面积为216.85万平方米，同比下降1.4%，二手房交易面积中主要是住宅，为193.47万平方米，同比下降3.5%。二手房交易金额为2923620万元，同比上涨1.1%，其中主要是住宅，为2652683万元，同比上涨1.2%。2024年1-11月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
表2 2024年1-11月商品房预售及二手住房交易统计表
2024年平均价格呈平稳略降态势 根据全国百城价格指数报告中珠海监测样本数据统计可得，珠海市样本平均价格总体略降，2024年平均价格保持在21182-21506元/平方米范围内波动。2024年珠海市深化实施“制造业当家”，大力推进新型工业化，持续抓好5.0产业新空间和产业园区建设运营，巩固提升“4+3”产业体系，持续优化营商环境。积极推进城市更新和基础设施建设，深化产城融合，推动区域协同发展，保持珠海市地价平稳运行。百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势见图1。
图1 百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图
注：①百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图数据来源于中国指数研究院；
② “百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米；
③样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。
珠海市二手房交易均价呈波动下降态势 从珠海市统计局的数据看，在调控政策的持续影响下，房地产市场整体较稳，但受市场经济发展放缓、新政策落地、供大于求、市场情绪持观望态度等原因，2024年珠海市二手住房月交易均价总体呈波动略下降态势，在11560-14346元/平方米范围内波动。其中2024年8月为11560元/平方米，为统计时段内最低值。珠海市二手住房交易情况详见表3、图2。
珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图2。
表3 珠海市2023年11月-2024年11月二手住房交易情况
图2 珠海市2023年11月-2024年11月二手房住宅类交易情况
注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据。
