房地产市场整体趋势平缓，尽管多项政策注入，刺激入市信心，但目前市场复苏的动力不足，观望情绪浓厚。
2023年1—5月商品房销售面积同比下降、待售面积同比上涨 根据珠海市统计局官网公布的《2023年5月房地产开发与经营》报表数据显示，1—5月，珠海市商品房施工面积3124.91万㎡，其中住宅类施工面积1652.29万㎡，同比下降16.3%。全市商品房竣工面积184.99万㎡，同比上涨160%，其中住宅类竣工面积为116.53万㎡，同比上涨118.5%。珠海市1—5月商品房销售面积为144.59万㎡，同比下降10.1%，其中住宅销售面积为115.17万㎡，同比下降11.4%；商品房待售面积为660.06万㎡，同比上涨44.8%，其中住宅待售面积为232.99万㎡，同比上涨45.8%，去库存压力加大。2023年1—5月房地产开发与经营情况表见表1。
表1 2023年1—5月房地产开发与经营情况表
注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同
二手房交易面积、交易金额均同比上涨 1—5月，珠海市商品房可供预售108宗，同比上涨1.9%，商品房可供预售面积146.36万平方米，同比下降4.0%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为111.06万平方米，同比下降2.3%。二手房交易面积为94.72万平方米，同比增长56.4%，其中，住宅交易面积为85.91万平方米，同比增长64.4%。二手房交易金额为1384387万元，同比增长68.4%。2023年1—5月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
表2 2023年1—5月商品房预售及二手住房交易统计表
从珠海市统计局的数据看：根据2022年1-5月至2023年1-5月的数据统计分析，统计时段内，二手住房交易面积波动较大，2022年10月为统计时段内数值低谷，为101900平方米；2023年3月交易面积较大，为统计时段内峰值，为242100平方米。二手住房价格总体呈波动下降态势，统计时间段内，二手房平均价格范围为13100-15106 元/㎡，2023年5月的均价为14281元/㎡。
珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。
表3 珠海市二手住房交易情况
图1 珠海市2022年-2023年二手房住宅类交易情况
注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据
